Maison unifamiliale située dans un environnement résidentiel privilégié, près de Luxembourg-ville.

Surface du terrain : 342 m²,
Surface bâtie totale (RDC + étage) : 271,9 m²,
4 chambres,
1 Salle de bains avec WC,
2 Salles de douche avec WC,
WC invités,
Espaces de vie lumineux avec hauteur sous plafond de 2,80 m,
Jardin privatif et terrasse,
Garage privé pour 2 voitures + Carport supplémentaire,
Sous-sol complet,

 

Début des travaux : juillet 2026

Livraison prévue : avril 2028

 

Prix : 1.900.000 euros

 

À VENDRE — Maison contemporaine d’exception en VEFA à Bereldange

Une adresse privilégiée. Une architecture contemporaine. Un niveau de confort pensé dans les moindres détails.

Située au 36, rue Roger Barthel à Bereldange, cette maison unifamiliale contemporaine en VEFA (vente en état futur d’achèvement) offre une combinaison particulièrement recherchée de design, intimité, performance énergétique et qualité de construction.

Implantée sur sa propre parcelle cadastrale et sans copropriété, la maison bénéficie d’une indépendance remarquable. Elle est uniquement accolée à la propriété voisine au niveau du garage, avec une isolation acoustique renforcée afin de préserver votre confort et votre tranquillité.

✨ Une conception pensée pour une qualité de vie exceptionnelle

• Maison unifamiliale en VEFA
• Parcelle cadastrale indépendante
• Aucune partie commune
• Volumes habitables totalement désolidarisés
• Mitoyenneté limitée au garage
• Possibilité d’adapter certains éléments de l’agencement intérieur selon vos souhaits, sous réserve des contraintes techniques

🏡 Architecture contemporaine & construction haut de gamme

Chaque élément a été sélectionné avec une attention particulière portée à la durabilité, au confort et à l’esthétique :

• Radier général en béton armé avec isolation thermique
• Murs porteurs en béton / maçonnerie traditionnelle
• Façades en brique de parement et revêtement architectural
• Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué
• Triple vitrage haute performance
• Stores motorisés sur l’ensemble des baies
• Toiture plate isolée avec végétalisation extensive
• Terrasses sur plots

🌿 Performance énergétique & confort au quotidien

La maison intègre des équipements modernes destinés à assurer un excellent confort thermique tout au long de l’année :

• Pompe à chaleur air/eau à haut rendement
• Chauffage au sol sur tous les niveaux, hors sous-sol
• VMC double flux avec rendement supérieur à 85 %
• Thermostats d’ambiance
• Ballon d’eau chaude sanitaire de grande capacité

🏠 Technologie, domotique & sécurité

La maison est également pensée pour répondre aux exigences d’un mode de vie moderne :

• Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique
• Pré-câblage pour système d’alarme
• Vidéophone
• Commande centralisée des stores
• Réseau informatique complet
• Pré-équipement domotique KNX / Loxone

✨ Des finitions intérieures soigneusement sélectionnées

Les finitions bénéficient de budgets particulièrement confortables, permettant de créer un intérieur élégant et personnalisé :

• Parquet semi-massif
• Carrelages premium
• Escalier design associant métal et marches en bois massif
• Porte d’entrée sécurisée ComTür Pivotente
• Sanitaires Villeroy & Boch et Duravit
• Robinetterie Gessi
• Douches à l’italienne
• Baignoires
• Robinetterie thermostatique

🎨 Une atmosphère intérieure personnalisable

Pour créer une ambiance qui vous ressemble :

• Peintures au choix dans la gamme Farrow & Ball
• Plafonds à finition lisse
• Architecture intérieure aux lignes contemporaines et épurées

🌳 Extérieurs aménagés avec soin

Les espaces extérieurs sont conçus pour prolonger naturellement les espaces de vie :

• Jardin nivelé et engazonné
• Haies séparatives
• Allées pavées / béton désactivé
• Robinets extérieurs antigel
• Pré-équipement pour arrosage automatique
• Pré-équipement pour éclairage extérieur
• Terrasses sur plots

🚗 Garage

Le garage bénéficie lui aussi d’équipements de qualité :

• Porte sectionnelle motorisée
• Isolation acoustique renforcée du mur mitoyen
• Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique

✅ Une maison conçue pour durer

Cette propriété réunit des caractéristiques rarement proposées dans un même projet :

Une architecture contemporaine, une parcelle indépendante, une excellente qualité de construction, des équipements techniques performants et des finitions haut de gamme.

Le tout dans un environnement résidentiel recherché à Bereldange, à proximité des commodités et avec une attention particulière portée à l’intimité et au confort des occupants.

Vous recherchez une maison neuve avec un niveau de prestations supérieur et la possibilité de personnaliser encore certains éléments de votre futur intérieur ?

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations sur le projet, les plans, les disponibilités et les possibilités de personnalisation, ou pour organiser une présentation privée du bien.

Une visite du projet vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette adresse et de vous projeter dans votre future maison.