Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage in der Nähe von Luxemburg-Stadt.

Grundstücksfläche: 342 m²
Gesamte bebaute Fläche (Erdgeschoss + Obergeschoss): 271,9 m²
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
2 Duschbäder mit WC
Gäste-WC
Helle Wohnbereiche mit einer Raumhöhe von 2,80 m
Privater Garten und Terrasse
Private Garage für 2 Fahrzeuge + zusätzlicher Carport
Vollständig unterkellert

Baubeginn: Juli 2026

Voraussichtliche Fertigstellung: April 2028

Preis: 1.900.000 Euro

ZU VERKAUFEN — Exklusives, modernes Einfamilienhaus im VEFA-Modell in Bereldingen

Eine erstklassige Lage. Moderne Architektur. Ein Wohnkomfort, bei dem jedes Detail durchdacht wurde.

In der 36, rue Roger Barthel in Bereldingen gelegen, bietet dieses moderne Einfamilienhaus im VEFA-Modell (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) eine besonders gefragte Kombination aus Design, Privatsphäre, Energieeffizienz und hochwertiger Bauqualität.

Das Haus befindet sich auf einem eigenen, unabhängigen Katastergrundstück und ist nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dadurch bietet es ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre. Es ist lediglich im Bereich der Garage an das Nachbargebäude angebaut und verfügt dort über eine verstärkte Schallisolierung, um Ihren Komfort und Ihre Ruhe zu gewährleisten.

✨ Durchdachtes Konzept für außergewöhnliche Lebensqualität

• Einfamilienhaus im VEFA-Modell
• Eigenständiges Katastergrundstück
• Keine gemeinschaftlich genutzten Bereiche
• Vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche
• Anbau an das Nachbargebäude ausschließlich im Bereich der Garage
• Möglichkeit, bestimmte Elemente der Innenraumgestaltung nach Ihren Wünschen anzupassen, vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten

🏡 Moderne Architektur & hochwertige Bauweise

Jedes Element wurde mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit, Komfort und Ästhetik ausgewählt:

• Durchgehende Stahlbeton-Bodenplatte mit Wärmedämmung
• Tragende Wände aus Beton / traditionellem Mauerwerk
• Fassaden aus Verblendziegeln und architektonischer Fassadenverkleidung
• Außenfenster und -türen aus pulverbeschichtetem Aluminium
• Hochleistungs-Dreifachverglasung
• Motorisierte Rollläden an sämtlichen Fenster- und Türelementen
• Gedämmtes Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
• Terrassen auf Stelzlagern

🌿 Energieeffizienz & Komfort im Alltag

Das Haus ist mit modernen technischen Anlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über einen hervorragenden thermischen Komfort gewährleisten:

• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen, ausgenommen Keller
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) mit einem Wirkungsgrad von über 85 %
• Raumthermostate
• Warmwasserspeicher mit großer Kapazität

🏠 Technologie, Smart Home & Sicherheit

Das Haus wurde ebenfalls auf die Anforderungen eines modernen Lebensstils ausgelegt:

• Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Vorverkabelung für eine Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Zentrale Steuerung der Rollläden
• Komplettes Netzwerk für Daten- und Kommunikationsanschlüsse
• Smart-Home-Vorbereitung für KNX / Loxone

✨ Sorgfältig ausgewählte Innenausstattung

Für die Innenausstattung stehen besonders großzügige Budgets zur Verfügung, die eine elegante und individuelle Gestaltung ermöglichen:

• Mehrschichtparkett
• Hochwertige Premium-Fliesen
• Designer-Treppe mit Metallkonstruktion und Stufen aus Massivholz
• Gesicherte Eingangstür ComTür Pivotente
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Duravit
• Armaturen von Gessi
• Bodengleiche Duschen
• Badewannen
• Thermostatarmaturen

🎨 Individuell gestaltbare Wohnatmosphäre

Um eine Atmosphäre zu schaffen, die zu Ihnen passt:

• Farbgestaltung nach Wahl aus der Farrow-&-Ball-Palette
• Glatte Deckenoberflächen
• Moderne und klare Innenarchitektur

🌳 Sorgfältig gestaltete Außenbereiche

Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass sie die Wohnräume auf natürliche Weise erweitern:

• Eingeebneter und begrünter Garten
• Abgrenzende Hecken
• Gepflasterte Wege / Waschbeton
• Frostsichere Außenwasseranschlüsse
• Vorbereitung für eine automatische Bewässerungsanlage
• Vorbereitung für eine Außenbeleuchtung
• Terrassen auf Stelzlagern

🚗 Garage

Auch die Garage verfügt über eine hochwertige Ausstattung:

• Motorisiertes Sektionaltor
• Verstärkte Schalldämmung der gemeinsamen Trennwand
• Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

✅ Ein Haus, das für die Zukunft gebaut ist

Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die nur selten in einem einzigen Projekt zu finden sind:

Moderne Architektur, ein unabhängiges Grundstück, eine hervorragende Bauqualität, leistungsstarke technische Anlagen und hochwertige Ausstattungen.

All dies in einer gefragten Wohnlage in Bereldingen, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Wohnkomfort.

Sie suchen ein neues Zuhause mit einem überdurchschnittlich hohen Ausstattungsniveau und der Möglichkeit, bestimmte Elemente Ihres zukünftigen Zuhauses noch individuell zu gestalten?

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zum Projekt, zu den Plänen, zur Verfügbarkeit und zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu erhalten oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

Bei einer Besichtigung des Projekts können Sie das gesamte Potenzial dieser besonderen Immobilie entdecken und sich einen konkreten Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause verschaffen.